ИЦСТ - компания с огромным опытом работы в сфере строительных услуг

Санкт-Петербург

8 (812) 641-03-85

Пискаревский пр, 63А

info@ic-st.ru

Москва

8 (495) 544-50-16

Трифоновская ул, 47А

info@ic-st.ru

Регионы:

8-800-555-28-20

Электронная почта:

info@ic-st.ru

 

 

Комплексное техническое обследование зданий и сооружений

Комплексное обследование технического состояния здания (сооружения) - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование технического состояния здания (сооружения), теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования.

Для чего необходимо проведение технического обследования зданий и сооружений?

Цели:

  • установление фактического состояния объекта строительства;
  • анализ качественных показателей его несущих и ограждающих конструкций;
  • решение вопроса о целесообразности проведения модернизации, перевооружения, капитального ремонта, реконструкции, а также определение объёма данных работ.

Задачи:

  • предотвращение разрушений, образования деформаций и т.п.;
  • обнаружение имеющихся проблем и поиск методов их устранения;
  • оценка надежности, безопасности и эксплуатационного ресурса зданий и сооружений;
  • анализ возможности увеличения нагрузки на несущие конструкции зданий и сооружений;
  • профилактика, повышение безопасности, поддержание надлежащего технического состояния объектов строительства.

Когда необходимо проводить обследование технического состояния зданий и сооружений?

  • при проведении плановых мероприятий: обследование технического состояния должно производиться не позже 2 лет после ввода здания в эксплуатацию, далее – не реже, чем 1 раз каждые 10 лет. Если же строительный объект эксплуатируется при неблагоприятных условиях, то его обследование производится не реже 1 раза в 5 лет. Для уникальных объектов существует специальная система мониторинга технического состояния;
  • по завершению нормативного срока эксплуатации строительного объекта;
  • при обнаружении дефектов, деформаций, повреждений и т.п.;
  • при планировании работ по реконструкции, капремонту, модернизации и прочих;
  • после воздействия на объект неблагоприятных факторов (пожар, затопление, авария и т.п.);
  • при изменении функционального назначения объекта;
  • по предписанию контролирующих органов;
  • по желанию собственника (например, для оценки стоимости объекта или другие причины).

Какие работы входят в комплексное техническое обследование дома?

Комплексное или полное техническое обследование зданий и сооружений включает:

  • оценку состояния грунтов;
  • техническое обследование конструкций здания (сооружения): бетонных, ж/б, каменных, стальных, деревянных;
  • анализ состояния элементов зданий (сооружений): эркеров, лоджий, стропил, перекрытий и т.п.;
  • осмотр и анализ состояния инженерных сетей и оборудования:

1. водоснабжения (горячего ГВС и холодного ХВС);
2. К - канализации;
3. В - вентиляции;
4. О - отопления;
5. Г - газоснабжения;
6. электросетей;
7. средств связи;
8. мусоропроводов;
9. водостоков;

  • проверку звукоизоляционных свойств ОГ (ограждающих конструкций) объекта;
  • анализ шумов и вибрации;
  • проверку теплопроводности наружных ОГ объекта.

Вне зависимости от видов производимых работ, можно выделить следующие этапы технического обследования дома:

  • подготовка. На этой стадии специалисты изучают строительный объект, исходную проектную и исполнительную документацию. Исследуются документы, касающиеся эксплуатации ЗиС, проведенных ранее ремонтных работ, перепланировок и перестроек. Изучаются данные о предыдущих обследованиях технического состояния здания (сооружения) или его отдельных конструкций. Уточняются цели, задачи, методы обследования, создается программа работ;
  • предварительный (визуальный) этап. На этом этапе производится визуальный осмотр объекта, определяются зоны наибольшего износа, возможность беспрепятственного доступа к различным конструкциям. Проводится фотофиксация и составляется карта дефектов. Уточняется программа дальнейших действий, а также необходимость в дополнительных детальных работах;
  • детальный (инструментальный) этап при полной проверке включает:

1. инженерно-геологическое обследование;
2. обмерные работы с разработкой обмерочных чертежей;
3. установление характеристик дефектов (в т. ч. динамических);
4. анализ свойств материала несущих конструкций;
5. установление параметров микроклимата помещений;
6. анализ нагрузок на несущие конструкции ЗиС;
7. установление несущей способности конструкций ЗиС;
8. установление первопричин, поспособствовавших появлению повреждений;
9. анализ состояния сетей и оборудования;
10. анализ состояния звукоизоляции ОГ;
11. исследование вибраций, шума;
12. анализ теплотехнических свойств ОГ;
13. разработка заключения.

Что является результатом комплексного технического обследования?

После проведения всех работ заказчик получает Заключение по результатам комплексного обследования технического состояния объекта, разработанное экспертами нашего центра.

В зависимости от того, какие были поставлены задачи и цели, данный документ может содержать:

  • описание и характеристику объекта обследования;
  • оценку состояния объекта и установление категории его состояния;
  • результаты работ, подтверждающие присвоенную категорию;
  • результаты работ, подтверждающие оценку состояния несущих и ограждающих конструкций, элементов, инженерного оборудования и сетей, звукоизолирующих и теплотехнических характеристик ОГ;
  • обоснование первопричин появления повреждений и дефектов;
  • задание на планирование работ по реконструкции, капитальному ремонту и т.д. выводы и рекомендации;
  • соответствующие приложения (документация, графические материалы, расчетная часть, списки дефектов и повреждений и т.д.).

В какие сроки проводится полное обследование?

Период проведения комплексного обследования строительного объекта зависит от объема работ, задач обследования, а также от наличия и полноты исходной документации. Мы всегда готовы идти навстречу нашим клиентам, однако, слишком сильное сокращение времени на обследование неминуемо приведет к ухудшению качества и увеличению стоимости.

Сколько стоит провести полное обследование?

Цена технического обследования зависит от многих факторов.  Пришлите нам техническое задание и получите коммерческое предложение на обследование. Или позвоните/посетите наш центр/пришлите заявку, и мы поможем определиться с необходимыми работами, целями и задачами, правильно составить техническое задание.

Почему стоит обратиться в испытательный центр «Строительные технологии»?
  • У нас есть опыт. За 6 лет работы мы обследовали более 640 объектов. Мы умеем принимать ответственные решения и никогда не боялись технически сложных объектов;
  • Работать с нами дешевле, так как мы обладаем собственным оборудованием и не привлекаем сторонние организации. Это позволяет нам существенно экономить Ваши средства;
  • Все делаем быстро. Налаженный процесс производства работ и достаточное количество специалистов позволяет оперативно решать любые задачи;
  • Наши сотрудники – специалисты своего дела, имеющие все необходимые допуски, разрешения и сертификаты;
  • Наш центр работает в Москве, СПб и в регионах РФ;
  • Гарантия – наше все! Вы можете рассчитывать на наше сопровождение даже после закрытия договора и проведения взаиморасчетных операций;
  • Мы готовы к компромиссам. Вы всегда можете рассчитывать на индивидуальные условия.
  • Более 300 клиентов остались довольны услугами и работают с нами на постоянной основе!
  • Все работы выполняются согласно действующей нормативно-технической документации (ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003).

Обращайтесь в ИЦ «Строительные Технологии»! Работайте с профессионалами!


Заказать услугу "Комплексное техническое обследование зданий и сооружений" можно прямо сейчас. Для этого достаточно связаться с нашими менеджерами по телефону или оставить заявку при помощи формы обратной связи. Также вы можете приехать в офис лично, написать электронное письмо. Мы с удовольствием ответим на все интересующие вас вопросы!
Оставьте свои контактные данные и наш менеджер перезвонит вам в течение 15 минут

Наши лицензии


Клиенты